ソーテック社 | パソコン・ビジネス書籍出版

■Chapter-1
これからの不動産投資を考える
【実践法則01】人口減と不動産余りの深刻度を把握する
【実践法則02】衰退する街と発展する街の見分け方
【実践法則03】安い理由には裏がある？ 都心にもある浸水ポイント
【実践法則04】「首都圏なら安心」は大きな誤解
【実践法則05】データでわかる　今、手を出してはいけない物件

■Chapter-2
入口が9割？　買っていい物件の選び方
【実践法則06】何に投資するか？ 目的に応じた物件選び
【実践法則07】新築と中古のメリット・デメリット
【実践法則08】アパートを建てるとき、どこに頼めばいいか？
【実践法則09】30年安心はウソ？ サブリースの落とし穴
【実践法則10】少額からはじめて不動産投資のしくみを理解する
【実践法則11】怪しげな節税対策物件に要注意
【実践法則12】ライバルに打ち勝つ物件の探し方・買い方
【実践法則13】人口推移からは見えない真の賃貸需要
【実践法則14】マンションの修繕積立金を確認する方法
【実践法則15】適切な維持・管理がされた物件の見分け方
【実践法則16】物件種別ごとの部位修繕目安を知っておこう

■Chapter-3
内覧時にチェックすべきポイント
【実践法則17】●外壁　●屋根　クラック、タイル、防水をチェックする方法
【実践法則18】●居室　雨漏り、シロアリ、カビはどこまで許容できる？
【実践法則19】●水周り　●設備　修繕費がかかる水周りと設備は何を見る？
【実践法則20】●床下、小屋裏、天井裏　建物の基礎となる躯体や構造はどこを見る？
【実践法則21】ホームインスペクターを利用する際の注意点

■Chapter-4
「銀行がお金を貸したい大家さん」になる方法
【実践法則22】現金買いとローン買いのメリット・デメリット
【実践法則23】銀行の新規開拓を成功させるポイント
【実践法則24】サラリーマンの優位性と落とし穴
【実践法則25】返済比率は何％以下に抑えれば安心なのか？
【実践法則26】「フルローン」は諸刃の剣
【実践法則27】借り換えと繰り上げ返済の注意点

■Chapter-5
リフォームとターゲティングで物件の価値をアップする
【実践法則28】外壁塗装、設備の更新の最適なタイミングは？
【実践法則29】工務店？　管理会社？　リフォームをどこに依頼するか
【実践法則30】ターゲットを絞って選ばれる部屋をつくる
【実践法則31】入居者の希望を生かす新時代のリフォーム
【実践法則32】照明や小物の工夫で印象に残る部屋になる
【実践法則33】高齢者や外国人はリスクか？

■Chapter-6
満室経営をつらぬく集客と管理の法則
【実践法則34】不動産投資におけるオーナーの役割を心得る
【実践法則35】管理会社の選び方と、味方にするための付き合い方
【実践法則36】オーナーのマーケティング力で入居者を引き寄せる
【実践法則37】客付け業者の立場に立てば「選ばれる物件」がわかる
【実践法則38】入居者需要の長い物件にするには
【実践法則39】居住用だけではないさまざまな不動産投資

■Chapter-7
想定外では済まされない「入居者トラブル」への対応法
【実践法則40】入居審査で大切なことは事前に決めておく
【実践法則41】中古物件の購入時に「問題児」の有無を確認しよう
【実践法則42】滞納、夜逃げ、不良入居者への対応法
【実践法則43】超高齢化時代の賃貸市場で心しておくこと

■Chapter-8
売却で「攻め」の不動産経営を
【実践法則44】守りの家賃収入と攻めの売却益
【実践法則45】首都圏の不動産価格のピークは2020年？
【実践法則46】売却を依頼する仲介会社の選び方
【実践法則47】ポートフォリオ全体でメリットのある売却を
【実践法則48】海外不動産を組み込んで所得を圧縮
【実践法則49】不動産投資は税金との闘い？
【実践法則50】何のための家賃収入か？ 不動産投資のゴールを考える
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